"같치: 모두의 가치를 더하다"

요즘 초고층 건물과 대형 복합시설이 많아지면서, 사고 발생 시 피해 규모도 커지고 있습니다. 그래서 정부는 이러한 대형 건축물에 대해 **‘건축물 안전영향평가’**를 의무화하고 있습니다. 오늘은 이 제도가 무엇인지, 어떤 건물에 적용되고, 또 예외되는 경우는 언제인지까지 쉽게 정리해드리겠습니다.✅ 건축물 안전영향평가란?건축물이 제대로 설계되고, 주변 환경에도 안전한지 미리 검토하는 절차입니다.왜 필요할까요?→ 초고층 건물에서 발생하는 지진, 강풍, 화재 등의 사고는 대형 인명 피해로 이어질 수 있기 때문입니다.✅ 적용 대상 (어떤 건축물이 받아야 하나요?)초고층 건축물:50층 이상 또는 높이 200m 이상인 건물대형 건축물:연면적 10만㎡ 이상 + 16층 이상인 건물👉 예시: 서울 현대 GBC, 부산 ..

📚 목차제도 개요 및 법적 근거안전관리 예치금 산정 기준 (디테일 완벽 가이드)예치금 ‘제외 대상’ 완전 정리예치금 납부 및 반환 절차 (실무 완전 정리)공공공사 vs 민간공사 적용 차이제도의 문제점 및 감사원·국회 지적사항국내 주요 사례 및 시행 현황해외 유사 제도 비교결론 및 실무자 당부📖 1. 제도 개요 및 법적 근거✅ 1-1. 제도 도입 배경방치된 건축공사 현장은 미관 저해, 범죄 발생, 안전사고 위험 등의 문제를 유발합니다.이를 예방하기 위해 2005년 건축법 개정으로 안전관리 예치금 제도 도입.2014년 법 개정으로 예치 대상 연면적을 5,000㎡ → 1,000㎡ 이상으로 확대.✅ 1-2. 법적 근거「건축법」 제13조「건축법 시행령」 제10조의2「건축법 시행규칙」국토교통부 고시(표준건축비 ..

도시의 고령화, 주거환경의 노후화, 그리고 인구 구조 변화로 인해 최근 공동주택 리모델링에 대한 관심이 급격히 높아지고 있습니다.리모델링은 단순히 낡은 집을 고치는 차원을 넘어, 주거 환경을 근본적으로 개선하고 자산 가치를 높이며, 도시 공간을 재구성하는 핵심적인 도시재생 전략입니다.이번 포스팅에서는 다음과 같은 내용을 체계적으로 정리해 드립니다.✔️ 「건축법」 제8조의 리모델링 특례 완전 해석✔️ 리모델링 기본계획 수립 절차와 실무 포인트✔️ 관련 법령 및 세부 지침서, 매뉴얼까지 완벽 정리✔️ 실무에서 놓치기 쉬운 핵심 사항과 주의점📚 1. 「건축법」 제8조 완전 해석 – 리모델링 특례란 무엇인가?🔍 조문 원문건축법 제8조 (리모델링에 대비한 특례 등)리모델링이 쉬운 구조의 공동주택의 건축을 촉진..

건축물의 신축이나 증축, 용도변경 등을 추진하기 위해서는 반드시 「건축법」에 따른 건축허가 또는 신고 절차를 거쳐야 합니다. 이는 단순한 행정절차가 아니라, 도시계획, 안전성, 공공성에 부합하는지를 종합적으로 검토하는 중요한 과정입니다.이번 글에서는 건축허가의 기준과 절차, 그리고 검토 시 필요한 법적 요소들을 상세히 정리해 드립니다.✅ 건축허가란?건축허가는 건축주가 건축행위를 하기 전, 해당 행위가 법령에 적합한지 사전에 심사받는 제도입니다. 「건축법」 제11조에 따라 다음과 같은 행위에 해당하는 경우 허가를 받아야 합니다.구분허가 필요 여부신축✅증축✅개축✅재축✅이전✅대수선조건부 (구조안전 등 영향 시) ※ 일부 소규모 행위는 허가가 아닌 신고로 갈음됩니다. (예: 연면적 85㎡ 이하의 단독주택)📌 ..

○ 제정·개정이유건축물 화재 시 소방관의 원활한 진입을 위한 소방관 진입창의 의무설치기준을 합리화하고, 기준에 대한 혼선을 줄이고자 방화유리창의 용어를 명확화하고 개정된 용어가 반영되지 않았던 방화문, 경계벽, 외벽 복합 마감재료 등의 용어를 정리하고자 하는 것임○ 주요내용○ 방화문 용어의 정리(안 제9조제2항제1호바목 등) ○ 현행 조문 용어의 오류를 정정하고자 ‘60+방화문’을 ‘60분+ 방화문’으로 ‘60분방화문’을 ‘60분 방화문’으로 수정 ○ 소방관 진입창 기준의 완화 (안 제18조의2) ○ 직접 지상으로 통하는 출입구가 있어 소방관이 내부로 진입하는 데 지장이 없는 경우 소방관 진입창 설치를 제외할 수 있도록 예외조건 신설 ○ 방화유리창 용어의 명확화(안 제24조제12항) ○ ‘방화유리창’ 용..

○ 개정이유 및 주요내용위반동기, 위반범위 및 위반시기 등을 고려하여 이행강제금을 감경하는 경우의 감경비율 상한을 100분의 50에서 100분의 75로 상향함.○ 건축법 관련 법령○ 허가권자는 제80조에 따른 이행강제금을 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 감경할 수 있다. 다만, 지방자치단체의 조례로 정하는 기간까지 위반내용을 시정하지 아니한 경우는 제외한다.○  축사 등 농업용ㆍ어업용 시설로서 500제곱미터(「수도권정비계획법」 제2조제1호에 따른 수도권 외의 지역에서는 1천제곱미터) 이하인 경우는 5분의 1을 감경○  그 밖에 위반 동기, 위반 범위 및 위반 시기 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 경우(제80조제2항에 해당하는 경우는 제외한다)에는 100분의 75의 범위에서 대통령령으로 정하는 비율을 ..