"같치: 모두의 가치를 더하다"

요즘 초고층 건물과 대형 복합시설이 많아지면서, 사고 발생 시 피해 규모도 커지고 있습니다. 그래서 정부는 이러한 대형 건축물에 대해 **‘건축물 안전영향평가’**를 의무화하고 있습니다. 오늘은 이 제도가 무엇인지, 어떤 건물에 적용되고, 또 예외되는 경우는 언제인지까지 쉽게 정리해드리겠습니다.✅ 건축물 안전영향평가란?건축물이 제대로 설계되고, 주변 환경에도 안전한지 미리 검토하는 절차입니다.왜 필요할까요?→ 초고층 건물에서 발생하는 지진, 강풍, 화재 등의 사고는 대형 인명 피해로 이어질 수 있기 때문입니다.✅ 적용 대상 (어떤 건축물이 받아야 하나요?)초고층 건축물:50층 이상 또는 높이 200m 이상인 건물대형 건축물:연면적 10만㎡ 이상 + 16층 이상인 건물👉 예시: 서울 현대 GBC, 부산 ..

📚 목차제도 개요 및 법적 근거안전관리 예치금 산정 기준 (디테일 완벽 가이드)예치금 ‘제외 대상’ 완전 정리예치금 납부 및 반환 절차 (실무 완전 정리)공공공사 vs 민간공사 적용 차이제도의 문제점 및 감사원·국회 지적사항국내 주요 사례 및 시행 현황해외 유사 제도 비교결론 및 실무자 당부📖 1. 제도 개요 및 법적 근거✅ 1-1. 제도 도입 배경방치된 건축공사 현장은 미관 저해, 범죄 발생, 안전사고 위험 등의 문제를 유발합니다.이를 예방하기 위해 2005년 건축법 개정으로 안전관리 예치금 제도 도입.2014년 법 개정으로 예치 대상 연면적을 5,000㎡ → 1,000㎡ 이상으로 확대.✅ 1-2. 법적 근거「건축법」 제13조「건축법 시행령」 제10조의2「건축법 시행규칙」국토교통부 고시(표준건축비 ..

✅ 도입부: 왜 지금 방음시설 가이드라인이 중요한가?최근 도로변 소음 민원이 급증하고 있습니다. 여기에 방음시설 화재로 인한 대형 인명피해까지 발생하면서, 방음시설의 기능성과 안전성 확보가 필수적 과제가 되었습니다.이번 포스팅에서는 국토교통부가 발표한 최신 가이드라인을 바탕으로 방음시설 설치 시 반드시 고려해야 할 사항, 법적 근거, 설계 기준, 화재안전성, 미관까지 한 글자도 빠짐없이 정리해드립니다.📚 본문■ 1. 가이드라인 적용 대상과 범위적용 대상: 2025년 4월 이후 계획되거나 계획 중인 모든 방음시설적용 범위: 방음시설 형식, 방음판 성능, 화재 안전성, 미관 계획 등■ 2. 방음시설 설치 계획 시 고려사항구분주요 내용소음 저감저소음포장, 교통정온화 시설 검토화재 안전이격거리 확보, 난연성 ..

📌 건설업계, 하도급 관리체계 전면 개편에 대비하라!국토교통부가 최근 발표한 **‘2025년 신규 하도급 관리지침’**은 건설업계 전반에 중대한 변화를 예고하고 있습니다. 특히, 불공정 거래 관행 근절과 하도급 관리의 투명성 강화를 위한 실질적인 의무사항이 대폭 강화되었습니다.이번 포스팅에서는 개정된 지침의 주요 내용, 법적 근거, 시행 일정, 실무 대응 방안까지 한눈에 정리했습니다. 반드시 숙지하셔서 법적 리스크와 불이익을 사전에 예방하시기 바랍니다.📖 아래는 이번 국토교통부 2025년 신규 하도급 관리지침의 주요 개정 사항에 대한 상세 해설입니다.📖 1. 기존 포스팅 분석 및 보완기존 포스팅들은 주로 “하도급 관리 강화”라는 제목 아래 일부 내용만 간략히 언급하고 있으나, 본 포스팅은 법령 개정..

도시의 고령화, 주거환경의 노후화, 그리고 인구 구조 변화로 인해 최근 공동주택 리모델링에 대한 관심이 급격히 높아지고 있습니다.리모델링은 단순히 낡은 집을 고치는 차원을 넘어, 주거 환경을 근본적으로 개선하고 자산 가치를 높이며, 도시 공간을 재구성하는 핵심적인 도시재생 전략입니다.이번 포스팅에서는 다음과 같은 내용을 체계적으로 정리해 드립니다.✔️ 「건축법」 제8조의 리모델링 특례 완전 해석✔️ 리모델링 기본계획 수립 절차와 실무 포인트✔️ 관련 법령 및 세부 지침서, 매뉴얼까지 완벽 정리✔️ 실무에서 놓치기 쉬운 핵심 사항과 주의점📚 1. 「건축법」 제8조 완전 해석 – 리모델링 특례란 무엇인가?🔍 조문 원문건축법 제8조 (리모델링에 대비한 특례 등)리모델링이 쉬운 구조의 공동주택의 건축을 촉진..

건축물의 신축이나 증축, 용도변경 등을 추진하기 위해서는 반드시 「건축법」에 따른 건축허가 또는 신고 절차를 거쳐야 합니다. 이는 단순한 행정절차가 아니라, 도시계획, 안전성, 공공성에 부합하는지를 종합적으로 검토하는 중요한 과정입니다.이번 글에서는 건축허가의 기준과 절차, 그리고 검토 시 필요한 법적 요소들을 상세히 정리해 드립니다.✅ 건축허가란?건축허가는 건축주가 건축행위를 하기 전, 해당 행위가 법령에 적합한지 사전에 심사받는 제도입니다. 「건축법」 제11조에 따라 다음과 같은 행위에 해당하는 경우 허가를 받아야 합니다.구분허가 필요 여부신축✅증축✅개축✅재축✅이전✅대수선조건부 (구조안전 등 영향 시) ※ 일부 소규모 행위는 허가가 아닌 신고로 갈음됩니다. (예: 연면적 85㎡ 이하의 단독주택)📌 ..

2025년부터 적용되는 산업안전보건관리비 요율 및 관리기준, 이렇게 달라집니다.건설 현장의 안전은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.2025년부터 시행되는 산업안전보건관리비 요율 개정과 사용기준 강화는,더욱 체계적이고 투명한 안전관리를 위한 중요한 변화입니다.본 포스팅에서는2025년 산업안전보건관리비 요율표2천만 원 미만 공사 적용 제외 기준복합공종 안전관리비 산출 방법스마트 안전장비 및 열사병 예방품 사용 허용 등최신 변경사항을 명확하고 체계적으로 정리했습니다.공사 관계자 및 담당자 여러분께서는반드시 변경사항을 숙지하고, 철저한 준비와 관리로 안전한 현장을 구축하시기 바랍니다.📑 1. 산업안전보건관리비 요율표 (2025년 기준)구분공사금액 구간요율 (%)건축공사5억 원 미만3.11%건축공사5억 원 이..

정부 계약을 준비 중이라면 수의계약 가능 금액 과 사회적기업 인증 기준 을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 본 글은 국가계약법 시행령과 관련 법규를 바탕으로, 공사·물품·용역 계약 의 수의계약 요건과 사회적기업 인증 조건을 체계적으로 정리했습니다.1. 수의계약 가능 금액 기준수의계약은 일반 경쟁입찰보다 간소화된 절차로 계약을 체결하는 방식입니다. 추정가격에 따라 적용 범위가 달라지며, 사회적약자 기업 (여성기업, 장애인기업, 사회적기업)은 우대받습니다.1-1. 일반 수의계약 (비우대 기업)계약 유형추정가격 기준관련 법규물품·용역2천만 원 이하국가계약법 시행령 제30조공사5천만 원 이하국가계약법 시행령 제30조1-2. 사회적약자 기업 특례계약 유형추정가격 기준해당 기업 유형물품·용역5천만 원 이하여성기업..

국가계약 또는 민간계약에서 설계변경으로 인한 보험료 와 산업안전보건관리비 계상 방법을 아이콘과 사례, 실제 판례를 통해 상세히 설명합니다. 관련 법규 및 공식 링크를 포함하여 신뢰성을 높였습니다. 📌 핵심 원칙: 법규 준수와 계약서 반영법적 근거계약예규 「정부 입찰·계약 집행기준」 제91~93조 :국민건강보험료, 노인장기요양보험료, 국민연금보험료, 퇴직급여충당금, 산업안전보건관리비 등은 실제 사용된 비용 으로 정산해야 하며, 관련 법령에서 정한 기준을 따라야 합니다.→ 국가법령정보센터 링크「공사계약 일반조건」 제20조제5항 :계약금액 증감분에 대한 간접노무비, 산재보험료 및 산업안전보건관리비 등의 승률비용과 일반관리비 및 이윤 은 산출내역서상의 간접노무비율, 산재보험료율 및 산업안전보건관리비율 등의 승..

건설과 함께하는 같치의 블로그안녕하세요! 건설 현장의 분리발주 전문가 같치 입니다.오늘은 법적 기준 을 준수하며 분리발주를 성공적으로 진행하는 방법을 단계별로 알려드릴게요.실제 사례와 공식 가이드 를 결합해 쉽고 자세하게 설명합니다.📌 분리발주, 왜 법적 검토가 필수인가요?"분리발주를 했다가 감사원에서 계약 무효 판정을 받았어요…"이런 사례가 실제로 빈번히 발생합니다.분리발주는 법적 기준 을 정확히 이해해야 예산 절감 과 전문성 확보 효과를 누릴 수 있습니다.🔍 분리발주 법적 체크리스트 (4단계 검증)1. 기술적 분리 가능성 (국가계약법 시행령 제27조)기준 :분할된 공사가 독립적으로 수행 가능 해야 합니다.예: 토목(땅 다지기) ↔ 건축(골조 시공) ↔ 전기(배선)로 분리.사례 :✅ I 대학교 연구..