"같치: 모두의 가치를 더하다"

✅ 왜 ‘선금급’과 그 정산 방식이 중요한가?건설공사 계약 시 **선금급(착수금)**은 사업 착공 전 유동성 확보 수단이며, 기성 지급 시 정산 처리가 필수적으로 따라붙습니다. 이를 정확히 이해하지 못하면 대금 정산 시 과지급 또는 선금 미정산 등 법적·회계적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.본 포스팅에서는 다음 내용을 총망라합니다:조달청 배포 선금급 신청서 양식하도급법에 따른 선금 지급 기준선금 산출 방식 및 기성 시 정산 계산법실무 적용 사례 및 서류 양식법무법인 해설 및 분쟁 사례■ 1. 유사 포스팅 분석 및 보완다수 포스팅은 양식 소개 또는 선금 비율만을 설명하고, 실무 핵심인 기성 지급 시 선금 정산 방식이나 법적 기준에 따른 산출 근거는 누락된 경우가 많습니다. 본문에서는 계산식 예시까지 포함해 ..

2025년 5월 1일부터 조달청 시설공사의 예정가격 산정 기준 중 **간접공사비 항목인 '일반관리비율'**이 변경되었습니다.이번 개정은 특히 5억 미만 및 30억 미만 공사에 대한 일반관리비율이 상향 조정된 것이 핵심으로, 실무에서 예정가격 작성 시 반드시 확인해야 할 항목입니다.본 포스팅에서는 변경된 내용을 2024년 대비 전면 비교하며, 적용 시 유의사항까지 한눈에 정리해드립니다.■ 1. 유사 포스팅 분석 및 보완기존 블로그나 게시글들에서는 '적용 비율이 달라졌으니 참고하라'는 수준의 안내만 있을 뿐, 2022~2025년의 변화 흐름이나 공사금액별 차이점, 법령근거까지 통합 설명한 포스팅은 드물었습니다.따라서 본 포스팅은 단순 고시 요약이 아닌 실제 적용 사례와 실무 체크리스트 중심으로 내용을 보완하..

– 법적 근거, 수수료 계산법, 발급 절차, 위반 시 제재까지 완벽 정리 –✅ 제도의 도입 목적건설업계 하도급 거래에서 가장 빈번하게 발생하는 분쟁은 대금 미지급 문제입니다. 이를 방지하고 협력사의 경영안정성을 보장하기 위해 「하도급거래 공정화에 관한 법률」(이하 ‘하도급법’) 제13조는 원사업자(도급인)가 하도급대금 지급보증서를 발급할 의무를 명확히 규정하고 있습니다. 이 제도는 단순한 절차를 넘어서 하도급사의 권익 보호 장치로 기능합니다.📚 1. 법적 근거▪️ 하도급법 제13조 (하도급대금 지급보증)“원사업자는 수급사업자에게 건설위탁 등을 하는 경우에는 하도급대금의 지급을 보증하여야 하며, 대통령령으로 정하는 바에 따라 보증기관을 통해 지급보증서를 발급하여야 한다.”▪️ 시행령 제8조보증서 발급 대..

건설 실무자라면 반드시 알아야 할 『2025 내역서 작성 실무가이드』가 조달청에서 공개되었습니다. 이번 블로그에서는 해당 가이드를 한 글자도 빠짐없이, 실무에 바로 쓸 수 있도록 정리해 드립니다.✅ 가이드 개요: 실무자의 필독 자료발간처: 조달청발간일: 2025년 3월 기준용도: 시설공사 산출내역서 작성 실무서특징: 단순한 법령이 아닌, 유권해석과 실무사례 중심유의사항: 법적 효력 없음. 개정사항 지속 확인 필요문의처: 조달청 건축설비과 (☎ 070-4056-7109)📘 1장. 공사원가계산이란?공사원가계산이란 시공에 필요한 총 공사비를 산정하는 방법으로, 순공사원가(재료비+노무비+경비)에 일반관리비, 이윤, 공사손해보험료, 부가가치세를 더한 구조입니다.▶ 구성 항목 정리직접재료비: 자재 구입비직접노무비..

(공공·민간공사 모두 적용되는 분리발주 의무와 법적 책임 완벽 정리)📌 들어가며건축공사, 전기공사, 통신공사를 하나로 묶어 일괄계약(통합발주)하는 것은 건설 현장에서 흔히 시도되는 계약 방식입니다. 하지만 이러한 계약이 과연 법적으로 적법한지, 또 이를 위반했을 때 과연 발주자와 원수급인(시공사) 중 누가 책임을 지게 되는지에 대한 질문은 끊임없이 제기되고 있습니다.오늘은 이 문제를 공공공사와 민간공사 모두에 걸쳐, 관련 법령과 판례, 행정해석을 근거로 명쾌하게 정리해 보겠습니다.📚 1. 분리발주 의무란?‘분리발주’란 전기·정보통신 등 전문공사를 건축공사 등과 분리하여 발주해야 한다는 법적 의무를 말합니다.이는 부실시공 방지, 전문성 확보, 공정한 경쟁 촉진 등을 위해 2002년 7월 1일부터 공공공..

건설현장에서 자주 발생하는 하도급 관련 법령 해석 중, 오늘은 건설산업기본법 제29조 제4항에 대해 살펴보겠습니다. 특히, 종합건설업체에 하도급을 주는 것이 가능한지에 대한 실무적인 질의와 국토교통부의 공식 답변을 토대로 정리했습니다.📚 1. 관련 법령 요약법령 조문: 「건설산업기본법」 제29조 제4항주요 내용:“건설사업자는 1건의 공사 금액이 10억 원 미만인 건설공사를 도급받은 경우, 그 건설공사의 일부를 종합공사를 시공하는 업종을 등록한 건설사업자에게 하도급할 수 없다.”주요 해석 포인트:공사금액이 10억 원 미만인 경우 → 종합건설업체 하도급 금지공사금액이 10억 원 이상인 경우 → 종합건설업체 하도급 허용📌 2. 실제 질의 사례원도급 공사금액: 12억 원하도급 공사금액: 5억 원하도급 업체:..

📖 1. 소방시설공사 노임단가란?소방시설공사 노임단가는 공공공사 예정가격 산정 시 직접노무비로 반영되는 핵심 자료입니다. 대한건설협회, 한국소방시설협회 등에서 매년 공표하며, 공사비 산정, 입찰, 계약, 하도급 대금 결정 시 필수적으로 활용됩니다.📌 2. 법적 근거 및 공표 주체법적 근거「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제9조「건설산업기본법」 제31조기획재정부 고시 ‘예정가격 작성요령’공표 기관대한건설협회, 한국소방시설협회💡 Tip: 법적 근거를 명확히 제시해야 입찰 시 계약 금액 협상과 민원 발생 시 효과적으로 대응할 수 있습니다.🧮 3. 2025년 상반기 주요 직종별 시중노임단가직종명2025년 상반기 노임단가 (원/일)전년 대비 증감률 (%)보통인부169,804+1.63특별인부..

정보통신공사 분야에서 공사비 산정과 예산 편성 시 반드시 확인해야 할 자료가 바로 시중노임단가입니다. 특히, 공공공사 및 민간공사에서도 계약 조건에 따라 필수적으로 적용되기 때문에 최신 단가를 숙지하고 활용하는 것이 매우 중요합니다. 이번 포스팅에서는 법적 근거부터 실무 적용 시 유의사항까지 빠짐없이 정리하였습니다.✅ 1. 시중노임단가란?시중노임단가는 한국정보통신공사협회(KICA)에서 매년 상·하반기로 나누어 공표하는 기준 임금입니다. 전국 현장의 실제 임금 실태조사 결과를 바탕으로 산정하며, 공공공사 예정가격 작성과 민간공사 공사비 산출 시 중요한 기준으로 활용됩니다.📅 2025년 상반기 공표일: 2025년 1월 1일📆 적용기간: 2025년 1월 1일 ~ 8월 31일📥 자료 다운로드: 한국정보통신..

🏗️ 서론: 왜 공사계약을 정확하게 알아야 할까요?건설 프로젝트는 규모가 크고, 금액도 수억에서 수천억 원에 이릅니다. 이런 대형 프로젝트일수록 ‘계약’은 단순한 종이 문서가 아니라, 법적 책임과 권리를 명확히 정하는 법적 안전망입니다.하지만 현실에서는 계약서를 제대로 검토하지 않고 서명했다가, 수억 원의 손해를 보는 경우가 많습니다. 공사기간이 지연되거나 하자가 발생했을 때, 계약서에 어떤 내용이 담겨 있느냐에 따라 해결 방법과 비용 부담이 달라집니다.이번 글에서는 공공 및 민간 공사계약의 절차, 법령, 판례, 그리고 반드시 넣어야 할 계약 조항까지 알기 쉽게 설명합니다.📚 본문📌 1. 공사계약서 표준양식, 왜 필요할까요?계약서에 표준양식이 필요한 이유는 분쟁 발생 시 계약 내용을 명확하게 입증하..

최근 건설 현장이나 공공기관에서 승강기 설치 계약을 체결할 때, 과연 납품계약으로 처리해야 할지, 공사계약으로 해야 할지에 대한 논란이 자주 발생하고 있습니다. 이에 따라 법령, 판례, 조달청 예규, 유권해석 등을 통해 승강기 설치 계약의 정확한 계약 유형을 명확히 정리하였습니다.📚 목차국가계약법 적용: 승강기 설치 계약의 분류지방계약법 적용: 지방자치단체 승강기 설치계약조달청 계약예규 및 기준: 공사계약 vs 납품계약판례 및 유권해석으로 본 계약 유형실무상 계약 유형 결정 기준1️⃣ 국가계약법 적용: 승강기 설치 계약의 분류국가계약법에서는 계약 목적물에 따라 공사·물품·용역 계약으로 분류합니다. 승강기 설치는 「건설산업기본법」상 승강기설치공사업에 해당하는 시설공사입니다.따라서 **설치공사가 수반되는 ..